"For mig betyder lejeindtægterne større økonomisk frihed" - Jeanett Degn om fordelene ved at udleje sit sommerhus

Skrevet af Jeanett Degn, Landfolk-vært og grundlægger af Sommerhus Magasinet ✍🏼

Som grundlægger af Sommerhus Magasinet har jeg dagligt kontakt med mange sommerhusejere, og en stadig voksende trend, jeg oplever, er interessen for at udleje sit sommerhus. Mange stiller mig spørgsmål omkring mine egne erfaringer med udlejning, og hvad der gør det værd for mig. Her har jeg samlet de tanker og fordele, jeg selv ser i udlejningen af mit sommerhus – måske kan de inspirere dig, hvis du også går med overvejelser om at dele dit eget sted med andre.

Økonomiske fordele: øget frihed og muligheder

En af de største fordele ved at udleje sommerhuset er de økonomiske gevinster. For mig betyder lejeindtægterne, at jeg har større økonomisk frihed. Med den indtægt, jeg får, kan jeg for eksempel dække de faste udgifter på huset og endda reinvestere i det – noget så drømmende som at tilføje et vildmarksbad eller en sauna, er pludselig inden for rækkevidde.

Lejeindtægterne har også gjort det muligt for mig og min familie at finansiere ferier. Min mand og jeg har for eksempel oprettet en separat konto, som vi kalder vores feriekonto, hvor lejeindtægterne går ind. Det føles næsten som om, vores næste ferie bliver gratis. Næsten.

Der er også klare skattefordele ved udlejning, herunder bundfradraget, som gør det muligt at beholde en god del af indtægterne, uden det går op i skat.

💡 Om bundfradraget

Bundfradraget er det beløb, du kan tjene på at udleje dit sommerhus, før du skal betale skat af din indtægt. I 2025 ligger bundfradraget på 47.900 kr., hvis du udlejer gennem en udlejningsplatform eller et bureau, der indberetter til Skat (og 13.100 kr., hvis du udlejer privat). Herefter betaler du skat af 60% af din indtægt over dette beløb.*

Lad os tage et eksempel med en lejeindtægt på 100.000 kr. og bundfradragsmetoden:

Først trækkes bundfradraget fra: 100.000 kr. - 47.900 kr. = 52.100 kr.

Herefter fratrækkes yderligere 40%: 52.100 kr. × 0,40 = 20.840 kr.

Til beskatning er nu: 52.100 kr. - 20.840 kr. = 31.260 kr.

Med en skatteprocent på 33% vil du dermed betale ca. 10.315 kr. i skat og ende med 89.685 kr. i lejeindtægt efter skat.

*Kilde: skat.dk

Sociale Fordele: At Dele et Unikt Fristed

Ved at udleje mit sommerhus skaber jeg ikke kun økonomiske muligheder, jeg giver også andre muligheden for at opleve den glæde, som mit sommerhus giver mig. Det er en speciel følelse at vide, at gæster, som sætter pris på æstetik og personlighed, får opfyldt deres ferieønsker i mine rammer.

Jeg har haft gæster, som virkelig har værdsat detaljerne i mit hus, og det er noget, der varmer. En af dem skrev i gæstebogen, hvor meget de havde nydt den særlige atmosfære, at de havde grinet og sludret og ladet op til at tage endnu et hovedspring ind i hverdagen. Det fik mig til at føle, at jeg havde bidraget til deres perfekte getaway. At dele et sted, jeg selv elsker, giver mig en helt særlig glæde, og for mig er det en vigtig del af deleøkonomien.

Mentale Fordele: Ro i Sindet

Udlejning har også fjernet en stor mental byrde. Jeg kender følelsen af at have dårlig samvittighed, når huset står tomt i længere perioder. At vide, at det bliver brugt og nydt af andre, i stedet for at samle støv, giver en ro i sindet. Det skaber en følelse af, at huset får den opmærksomhed, det fortjener.

Fleksibilitet: Fuldt Overblik og Kontrol

Som vært har jeg fuld kontrol over, hvornår og hvor meget jeg udlejer mit sommerhus. Det betyder, at jeg altid kan blokere tid i kalenderen til eget brug og tilpasse udlejningen til mine behov. Jeg har også mulighed for at sige nej tak til bookingforespørgsler, som ikke matcher mine ønsker – for eksempel store grupper.

For min familie og jeg er det essentielt at have fleksibiliteten til at bruge huset selv, når vi vil, og det har Landfolk gjort muligt. Når vi planlægger ferier eller for eksempel jul i vores sommerhus, blokerer jeg blot kalenderen i systemet. Der har også været situationer, hvor jeg har afvist en booking, hvis jeg ikke følte, at det var det rigtige match.

Tryghed og Forsikring: At Udleje Uden Bekymringer

En anden vigtig fordel ved at udleje gennem Landfolk er den forsikring, som dækker eventuelle skader. Det skaber tryghed, at både mit hus og jeg er godt dækket ind, hvis noget skulle gå galt. Da det er rigtige mennesker, der gæster mit sommerhus, kan der naturligvis opstå uheld – ligesom når man selv bruger huset. Vi har haft 230 gæster igennem, og kun én gang har vi oplevet et uheld. Vi havde en episode, hvor vores gulv blev beskadiget i et større omfang, men heldigvis tog forsikringen hånd om det. Hele processen fra anmeldelse af skaden til udbedring gik glat, og jeg følte mig tryg igennem hele forløbet.

Optimal prissætning og udlejningsstrategi for mit sommerhus

I starten synes jeg, det var svært at finde den rette pris. Jeg kiggede på priserne for andre huse i området og sammenlignede ud fra størrelse, beliggenhed og faciliteter. Det var i 2021, og der er sidenhen kommet en masse gode værktøjer til at hjælpe med at prissætte sit sommerhus. Jeg har valgt at udleje mindst to nætter ad gangen, og i højsæsonen om sommeren kræver vi en uges leje. På den måde er prisen tilpasset sæsonens marked og sikrer den bedst mulige udlejningsstrategi for os.

💡 Om prissætning af dit sommerhus

Vidste du, at når du i dag bliver vært hos Landfolk, får du en skræddersyet anbefaling af, hvad din pris bør være i både høj- og lavsæson? Vi beregner prisen baseret på erfaringer fra andre succesfulde værter i dit lokalområde. Efterspørgslen på sommerhuse svinger med årstiderne, så vi sætter højere priser om sommeren, hvor interessen er størst, og justerer prisen ned i lavsæsonen for at tiltrække gæster.

Mange af vores værter overlader prissætningen til Landfolk inden for en fastlagt ramme, så vi kan arbejde sammen om at maksimere din indtjening. Vi står klar til at hjælpe dig hele vejen.

Praktikken omkring udlejning

En af de ting, jeg virkelig elsker ved at udleje mit sommerhus gennem Landfolk, er, at rengøringen bliver taget hånd om. Gæsterne betaler et gebyr for rengøring, og når jeg selv ankommer igen, står hytten klar og ren – virkelig en luksus!

Vi har et skab på et af værelserne mærket med et "privat"-skilt, hvor vi opbevarer personlige ting. På den måde har vi altid vores personlige ejendele i fred, når vi vender tilbage.

Der er ingen strikse krav om at tømme køleskabet helt. Ketchup, rødbeder og andre ting, vi selv skal bruge næste gang, kan sagtens blive stående. Det gør det nemt og hjemligt at komme tilbage.

Det Første Skridt: Mine Råd til Dig

Hvis du sidder og tænker, at udlejning lyder fristende, men du alligevel ikke er helt tryg, så kan jeg godt forstå dig. Sådan havde jeg det også, før jeg tog springet. Det er jo dit personlige fristed, og der er følelser knyttet til det. Men mit bedste råd er at starte stille og roligt. Begynd med at leje ud i kortere perioder og mærk efter, hvordan det føles. Du kan via kalendersystemet nøjes med at holde få perioder åbne.

Husk, at Landfolk altid er klar til at hjælpe. De er tilgængelige, hvis du skulle få brug for det – både før, under og efter en udlejning. Jeg husker tydeligt en gang, hvor terrassedøren i vores sommerhus ikke kunne lukkes, da gæsterne skulle checke ud, og blev ringet op imens vi selv var på ferie i udlandet. Landfolk tog hånd om situationen med det samme, og vi nød bekymringsfrit forsat vores egen ferie.

Udlejning af dit sommerhus kan være en fantastisk mulighed for at få mest muligt ud af både økonomi og oplevelser – det er det i hvert fald for mig.

💡 Om udlejning gennem Landfolk

Er du blevet nysgerrig på at udleje dit sommerhus? Læs mere om fordelene ved at udleje gennem Landfolk. Vi hjælper dig med at dele dit fristed og skabe skønne oplevelser for dig og dine fremtidige gæster.

👉🏼 Ansøg nu om at blive en del af Landfolk.