Sådan prissætter du dit sommerhus smartere

Frank bringer mere end 25 års erfaring inden for prissætning med sig til Landfolk, og han arbejder med et klart fokus: gennemsigtige, databaserede prisforslag, hvor du som vært altid har det sidste ord. Artiklen her giver dig et bedre indblik i, hvordan klog prissætning kan sikre flere bookinger – også i de roligere måneder.

Mød Frank, vores prisekspert

Franks karriere startede i en bank, hvor han prissatte komplekse finansielle produkter. Men i 2015 skiftede han retning og kastede sig over noget, der står ham mere personligt nær: sommerhuse.

”Jeg startede hos Landfolk i oktober 2024 for at stå for prissætning og distribution efter ni år i feriehusbranchen,” fortæller han.

Det, der virkelig begejstrer mig ved Landfolk, er, at vi har bygget platformen helt fra bunden med de nyeste værktøjer – så vi kan skræddersy den fuldstændigt til vores værter og gæsters behov.

Frank beskriver sin tilgang som helhedsorienteret. ”Prissætning handler ikke bare om at sætte et tal. Det er ét af flere værktøjer – sammen med fx markedsføring, distribution og synlighed – der hjælper med at få ledige nætter solgt. Opgaven er at finde den rette balance imellem dem.”

Hvorfor lavsæsonspriser betyder mere, end du måske tror

Lavsæsonen er ikke bare en lidt stille periode – den fungerer helt anderledes end højsæsonen. Efterspørgslen er lavere, og selv små forskelle i prisen kan være afgørende for, om dit sommerhus bliver booket eller helt overset.

I lavsæsonen er det langt vigtigere, at priserne er præcise,” forklarer Frank. ”Hvis prisen er lidt for høj i højsæsonen, bliver dit sommerhus sandsynligvis booket alligevel. Men i lavsæsonen er efterspørgslen ikke stærk – så små justeringer gør en stor forskel.”

At køre med én pris hele året kan virke nemt, men det fører ofte til mistede bookinger. ”Det betyder i praksis, at du enten er for billig i højsæsonen eller for dyr i lavsæsonen,” siger Frank.Her kan sæsonpriser hjælpe med at holde dit sommerhus attraktivt – uden at du skal justere priserne manuelt hver gang.

Hvad data fortæller os – og hvordan det hjælper dig

Frank og teamet bruger både Landfolks interne bookingdata og bredere markedstendenser til at lave anbefalinger. ”Vi har set på den historiske efterspørgsel i alle de områder, hvor vi har sommerhuse,” siger Frank. ”På den måde kan vi foreslå sæsonpriser for hele året – ikke ud fra mavefornemmelser, men på baggrund af faktiske data.”

Det er vores job at give klar og hjælpsom data, så du kan beslutte hvad der er bedst for dig og dit sommerhus.

Der er ikke tale om en standardløsning. Hver anbefaling bygger på tidligere performance i dit område og for din hustype – og det er altid kun dét: en anbefaling.

Vi kender selvfølgelig ikke alt om dit sommerhus – men det gør du,” siger Frank. ”Så vi sammenligner dit hus med lignende huse i området og giver dig et godt udgangspunkt. Derfra kan du altid justere.”

Små ændringer, stor effekt

Noget, der ofte overrasker værter, er, hvor kraftfuld selv en lille prisjustering kan være. ”Særligt i lavsæsonen kan en lille prisforskel ændre din synlighed markant,” siger Frank.

Gæster sammenligner hurtigt forskellige muligheder, og mange bruger et prisfilter, når de søger efter et sommerhus. Det betyder ikke nødvendigvis, at du skal sætte prisen ned – men at jo mere din pris følger niveauet for din region og hustype, jo større er chancen for, at du bliver vist i deres søgeresultater.

Franks tre anbefalinger til værter, der ønsker flere lavsæsonbookinger

1. Tjek forskellen mellem dine højsæsons- og lavsæsonspriser

Baseret på markedsdata ved vi, at værter, der har en forskel på 40–50 % mellem sæsonerne, typisk tiltrækker langt flere gæster.

2. Aktivér sæsonpriser

Det er tidskrævende at forsøge at simulere sæsonpriser manuelt – og resultatet er sjældent lige så effektivt. Vi har allerede gjort arbejdet for dig og kortlagt efterspørgslen i dit område, så det giver rigtig god mening at lade sæsonpriserne arbejde for dig.

3. Tilbyd fleksibilitet

Fleksible afbestillingsregler, mulighed for kortere ophold og fleksible ankomstdage – især i lavsæsonen – kan gøre en stor forskel for din bookingrate.

Klar, når du er det

Uanset om du justerer dine priser hver måned eller foretrækker at gøre det pr. sæson, er valget dit. Vores prisforslag indeholder sæsonanbefalinger baseret på data og designet til at hjælpe dig med at få flere bookinger, når efterspørgslen falder.

”Du kender dit sommerhus. Vi bringer dataene,” siger Frank. ”Sammen kan vi sørge for, at dit sommerhus klarer sig bedst muligt – året rundt.”

Sådan justerer du dine priser

Gå til Mit Landfolk og find dit sommerhus. Klik på Indstillinger og gå til Pris. Her ser du vores anbefalede højsæsons- og lavsæsonspriser, og lige under kan du selv justere.

Hvad er sæsonpriser?

Sæsonpriser sættes på baggrund af tidligere efterspørgselsmønstre i området – altid indenfor det prisinterval, du selv vælger.

Hvad er dagspriser?

Med dagspriser sætter du én pris pr. hverdag og én pris pr. weekendnat, som gælder hele året. Du kan dog altid manuelt justere specifikke datoer direkte i kalenderen.